Uusi rakentamislaki tuo ilmastonmuutoksen torjunnan osaksi rakentamisen lainsäädäntöä. Yksinkertaisemmalla lupajärjestelmällä ja korkeammalla lupakynnyksellä pyritään sujuvoittamaan rakentamista. Lakiuudistuksien tavoitteena on hiilineutraali yhteiskunta, rakentamisen laadun parantaminen ja digitalisaation edistäminen.
Malta vielä! Uusi Rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025
Rakentamista ohjaa jatkossa keskeisimmin kolme eri lakia:
- Rakentamislaki 2025
- Alueidenkäyttölaki 2025
- RYTJ – Laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä 2024
Rakentamislain yhteydessä hyväksyttiin maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) muutos, jonka myötä laista kumotaan rakentamista koskevat pykälät ja lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi. Alueidenkäyttölaki tulee voimaan 1.1.2025.
Lisäksi rakentamista ohjaa jo voimaan tullut laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä (RYTJ-laki).
RYTJ-laki edellyttää, että kaavoituksen, rakentamisen ja tonttijakojen tietoja toimitetaan kunnan rekistereistä Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämään rakennetun ympäristön tietojärjestelmään (RYHTI). Käytännössä rakentajien kannalta tämä tarkoittaa koneluettavien tietomallien laatimista rakennusluvan pääpiirustuksista. Ne toimitetaan rakennusvalvontaan luvan hakuvaiheessa sekä rakennushankkeen päättyessä lähetetään vielä lopullinen toteumamalli.
Rakennuslupamenettelystä vapauttaminen ei vapauta rakentamista!
On hyvä muistaa, että jatkossakaan ei saa rakentaa miten tahansa ja minne tahansa. Rakentamista ohjaavat lainsäädännön lisäksi mm. kaavamääräykset sekä kunnan rakennusjärjestys. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa, että hanke täyttää sille lainsäädännössä asetetut vaatimukset ja että hankkeessa on riittävät pätevyydet omaava asiantuntijatiimi. Hankkeeseen ryhtyvän vastuulla on mm. rakennuksen terveys- ja turvallisuusvaatimukset.
Laissa luetellaan sellaiset hankkeet, jotka tarvitsevat aina luvan (RakL 42 §).
Jos lupamenettelystä vapautettu rakennus poikkeaa vähäisesti esimerkiksi kaavamääräyksestä, rakennushankkeelle on haettava poikkeamislupa, mutta se saattaa edelleen olla vapautettu rakentamislupamenettelystä. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi jos 29 m2 talousrakennus halutaan sijoittaa kaavassa merkityn rakentamisalueen ulkopuolelle.
Jos lupa on myönnetty ennen 1.1.2025
Koko hankkeessa noudatetaan prosessin alusta loppuun rakennus- tai toimenpideluvan myöntämisen aikaan voimassa ollutta lainsäädäntöä. Muista tilata rakennustarkastajilta jo myönnetyille luville loppukatselmukset ajallaan. Mikäli hankkeelle on myönnetty rakennus- tai toimenpidelupa ja hanke muuttuu rakentamisen aikana, tarkista muutosluvan tai rakentamisluvan tarve rakennustarkastajilta.
Rakennusjärjestys
Kajaanin rakennusvalvonta on aloittanut uudistamaan rakentamista ohjaavaa rakennusjärjestystä. Rakennusjärjestyksen sisältö päivitetään vastaamaan 1.1.2025 voimaan tulevan rakentamislain (751/2023) vaatimuksia, lue lisää. Myös rakentamislupien ja rakennusvalvontaviranomaisen perimät muut maksut päivitetään.
Ohjaus ja neuvonta
Lisätietoja ensisijaisesti sähköpostitse rakennusvalvonta@kajaani.fi